Особенности покупки недвижимости в Испании

  • user warning: Can't find record in 'variable' query: DELETE FROM variable WHERE name = 'xmlsitemap_url_rewrite' in /var/www/vhosts/2fly.kz/rkm.kz/includes/database.mysql.inc on line 172.
  • user warning: Duplicate entry 'xmlsitemap_url_rewrite' for key 'PRIMARY' query: INSERT INTO variable (name, value) VALUES ('xmlsitemap_url_rewrite', 'b:1;') in /var/www/vhosts/2fly.kz/rkm.kz/includes/database.mysql.inc on line 172.
by admin
isoa.jpg

Рынок недвижимости Испании занимает лидирующие строчки мировых рейтингов по скорости развития. Испания привлекает покупателей чистотой окружающей среды, высоким уровнем жизни, приятным климатом. Во время приобретения недвижимости покупатель может столкнуться с некоторыми особенностями, которые стоит изучить заранее.

Основные моменты

Испания привлекает иностранных покупателей по многим причинам. Одной из главных является стоимость недвижимости, которая на данный момент невысокая.

Радует тот факт, что иностранцы имеют те же права при заключении сделки, что и граждане страны. Абсолютно все сделки сопровождаются нотариусом, что делает процесс надежным.

Визы и ВНЖ

Приобретая недвижимость в Барселоне, покупатель и члены его семьи получают шенгенскую мультивизу на пять лет. В дальнейшем ее можно продлить. С такой визой можно находиться в стране 180 дней в году.

Если покупатель приобрел недвижимость ценой выше 500 тысяч евро, он может стать обладателем вида на жительство. Этот документ даст массу преимуществ. Испанский ВНЖ получить довольно просто, подтвердив официально свою финансовую состоятельность.

Ипотека

Покупка становится еще более доступной, поскольку иностранец может взять ипотечный кредит. Банк только поинтересуется: получены ли деньги на покупку жилья легально и достаточно ли средств у клиента, чтобы вовремя вносить платеж по ипотеке. К самым главным документам относятся справки по форме 2 НДФЛ, выписки из банка. Процент ипотеки обычно составляет 2-3,5% годовых.

Особенности сделки

При сделке продавец и покупатель обязательно должны присутствовать. Контролируется процесс законным представителем власти – государственным нотариусом. Перед тем как купить квартиру в Барселоне, рекомендуется во время сделки воспользоваться услугами опытного переводчика, который объяснит клиенту все тонкости, позволит избежать недопонимания.

Налоги и сборы

Налог на переход права собственности варьируется от 7% до 11%. При заключении «первичной» сделки вносится НДС 10% и гербовый сбор 1,5%. При покупке земельных участков налог достигает 21%. Перед покупкой объекта рекомендуется осуществить полную юридическую проверку. Это даст возможность убедиться, что при приобретения объекта нет никаких преград.

Процесс приобретения недвижимости в Испании непростой, но благодаря помощи опытных специалистов он становится более понятным и быстрым.